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Hablemos de Consorcios

Para acceder a un crédito hipotecario y comprar un dos ambientes, una pareja necesita triplicar sus ingresos para calificar

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El sueño de la casa propia se volvió realmente imposible para los argentinos. Sin acceso al crédito hipotecario, y con la dificultad para ahorrar en dólares -la moneda en la que se venden las propiedades-, hay toda una generación que busca independizarse del alquiler y no puede.

Las estadísticas no hacen más que reforzar la dificultad. Según los últimos datos de la Ciudad de Buenos Aires, el ingreso promedio de una pareja aspirante a un crédito hipotecario representó poco más de un tercio del mínimo necesario para acceder a este tipo de préstamos.

“Así, una pareja de calificación ocupacional alta debería casi triplicar sus ingresos para poder calificar a un préstamo para la compra de un departamento de 2 ambientes”, señala el informe elaborado por la Dirección de Estadísticas y Censos porteña.

El dato se conoce como Índice de Accesibilidad al Crédito Hipotecario (IACH) y corresponde al tercer trimestre de 2022. Se ubicó en el 37,3. “Visto de otro modo, la cuota inicial del crédito representó el 80,5% del ingreso promedio, muy alejado de la restricción general que impone el mercado crediticio (30%). Si, a modo de referencia, se vincula con el valor del alquiler de una vivienda similar, el precio promedio de publicación significó la cuarta parte del valor de la cuota”, suma el informe.

El Índice, además, empeora por primera vez tras cinco trimestres consecutivos de mejoras “debido a que la marcha ascendente de la cuota inicial (94,3%) superó el incremento del ingreso nominal (80,2%)”.

La Dirección de Estadísticas y Censos utiliza el dólar oficial para valuar las propiedades. Pero hace una aclaración: “Si alternativamente se tuviera en cuenta el dólar solidario o el blue, en línea con las reglamentaciones que gravan y restringen la compra de moneda extranjera (…), el IACH caería a la mitad con el consecuente agravamiento del escenario” que se describe.

Por último, el informe señala que el desplome del IACH se verificó “a pesar de la caída del precio en dólares de las propiedades en oferta”. Finalmente, expresa que el indicador del tercer trimestre de 2022 se encuentra nuevamente muy cerca del mínimo histórico en el tercer trimestre de 2020.

Por otro lado, en los últimos días la consultora PXQ publicó este dato: se necesitan 203 salarios (medido a dólar CCL) para comprar un departamento de 2 ambientes en la Ciudad. En el período 2016-2017, se necesitaban 100.

Todo este panorama hace que las propiedades en venta no encuentren comprador. De acuerdo con PXQ, el tiempo medio de publicación de departamentos en venta en CABA llegó a 355 días (casi un año) en el cuatro trimestre de 2022, 66% más que el mínimo de 2018 (214 días).

 

Infoveloz

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Economia

Preocupación por los alquileres de locales: algunos piden renovaciones mensuales o dolarizar

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El importante problema habitacional que atraviesan miles de inquilinos en todo el país también se torna dramático para el sector comercial y en Mar del Plata hay varios locatarios que ante la imposibilidad para pagar los altos valores de renovación del alquilerdeben decidir entre mudarse para buscar otro local o cerrar.

“El problema más grande es que a pesar de tener un contrato firmado, algunos propietarios por afuera te piden aumento y en eso hay posiciones irreconciliables. Y esos aumentos van según la voluntad del propietario. Algunos piden dolarizar el alquiler“, confió a 0223 un importante empresario del sector gastronómico.

Esta situación deriva a que un comerciante, ante la disyuntiva y en un contexto de crisis, decide dejar la actividad y cerrar sus puertas. “Hace 27 años que estoy en esta esquina y me piden una barbaridad de alquiler. Y resulta imposible porque tampoco hay tantas ventas que me dejen esa ganancia“, advirtió el propietario de un maxi kiosco, que prefirió no dar mayores datos.

El importante problema habitacional que atraviesan miles de inquilinos en todo el país también se torna dramático para el sector comercial y en Mar del Plata hay varios locatarios que ante la imposibilidad para pagar los altos valores de renovación del alquilerdeben decidir entre mudarse para buscar otro local o cerrar.

“El problema más grande es que a pesar de tener un contrato firmado, algunos propietarios por afuera te piden aumento y en eso hay posiciones irreconciliables. Y esos aumentos van según la voluntad del propietario. Algunos piden dolarizar el alquiler“, confió a 0223 un importante empresario del sector gastronómico.

Esta situación deriva a que un comerciante, ante la disyuntiva y en un contexto de crisis, decide dejar la actividad y cerrar sus puertas. “Hace 27 años que estoy en esta esquina y me piden una barbaridad de alquiler. Y resulta imposible porque tampoco hay tantas ventas que me dejen esa ganancia“, advirtió el propietario de un maxi kiosco, que prefirió no dar mayores datos.

En ese punto, el profesional aclaró que “los alquileres comerciales no están dentro de la Ley 27.551 y los alquileres se pactan entre las partes y los ajustes también, por lo que con la gran inflación, han quedado por debajo de los valores de mercado y hay que tener en cuenta que los valores de los productos que se venden en los locales, también han cambiado los valores así como los gastos, por supuesto”, analizó.

“La realidad es que hoy los propietarios se encuentran con valores inferiores a los del mercado y cada parte debe pactar valores razonables. La verdad es que el problema grave, es la inflación“, concluyó el referente martillero.

0223

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Hablemos de Consorcios

El próximo martes se debatirá en el Senado la Ley de Alquileres

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Luego de su media sanción en Diputados, legisladores de Juntos por el Cambio comenzaron a apurar el tratamiento de la nueva Ley de Alquileres en el Senado nacional, por lo que el próximo martes comenzará a ser debatida en las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda.

 

En efecto, el pasado viernes la bancada de Juntos por el Cambio en el Senado le envió una nota a la presidenta de la Cámara alta, la vicepresidenta Cristina Kirchner, en la que solicitaron la conformación de la comisión de Legislación General, reclamo el cual el oficialismo cedió para evitar más polémica con la nueva Ley de Alquileres.

 

Queremos avanzar con rapidez. Estamos de acuerdo con lo votado en diputados y buscamos una pronta aprobación. Creemos que el proyecto aborda los temas más conflictivos, como el plazo y la actualización de alquileres. Además, al ofrecer incentivos impositivos a los propietarios, podría aumentar la oferta de propiedades en el mercado”, remarca el texto firmado por el presidente del interbloque de Juntos por el CambioAlfredo Cornejo.

 

En ese sentido, una de las problemáticas que se suponía que tenía que afrontar Juntos por el Cambio para tratar la nueva Ley de Alquileres en el Senado era la composición de las comisiones, un espacio parlamentario que está mayoritariamente poblado por el bloque de Unión por la Patria.

 

Sin embargo, en los 17 senadores que componen la comisión de Presupuesto y Hacienda, 7 son de Unión por la Patria, y solo dos legisladores, María Clara del Valle Vega y Edgardo Kuider, aparecen como posibles aliados del kirchnerismo. En caso de que esto resulte así, Juntos por el Cambio igualmente tendría mayoría.

 

En cuanto a la comisión de Legislación General, si bien no hay autoridades definidas, se sabe que de los 17 miembros algunos son de Unión por la Patria y otros de Unidad Federal, el bloque de peronistas disidentes al kirchnerismo al que Juntos por el Cambio pone mucho ojo, ya que algunos de ellos podrían acompañar la nueva Ley de Alquileres e inclinar la balanza del Senado hacia el lado opositor. Por lo que, a priori, esta instancia no resultaría un obstáculo para la bancada presidida por Cornejo.

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Hablemos de Consorcios

Desde la UOCRA local celebraron la aprobación del Concejo para que se construyan las mega torres: “Mar del Plata necesita modernizarse”

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Luego de la aprobación del Concejo Deliberante para la construcción de tres mega torres en la ciudad desde la UOCRA local celebraron la decisión y se mostraron entusiasmados por el impacto que tendrá en el trabajo del sector.

 

Al respecto, Cesar Trujillo, secretario del gremio indicó que “Es una noticia muy buena y muy importante porque significa trabajo para nuestro sector y 40 gremios más. Nos parece muy bien y tenemos muchas expectativas”, afirmó.

 

“Además del gremio de la construcción, hay muchos otros gremios porque se va a necesitar mucha mano de obra calificada, obviamente, porque son obras muy importantes, modernas y atractivas”, destacó Trujillo.

 

“Va a ser un antes y después en lo que es la construcción moderna. Tenemos que esperar a ver cómo van a empezar, continuar y terminar los desarrolladores. Y una vez que esté, se trabajará en mantenimiento, por ejemplo”, aseguró.

 

“Para Mar del Plata son muy importantes estos tipos de emprendimientos, hay que respetarlos, tratar de que sean exitosos para el desarrollo de esta ciudad tan importante a la que le hace falta modernización y de eso se trata. Que la ciudad más importante turística del país tenga estos emprendimientos nos halaga, estamos entusiasmados”, reconoció.

Loquepasa.net

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