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Hablemos de Consorcios

Plataformas digitales ofrecen alquileres en Mar del Plata por 50 dólares la noche

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La reserva de alojamientos para disfrutar de unos días de descanso en la Costa Atlántica durante el verano se ha diversificado. Muchos turistas mantienen la tradición de elegir inmobiliarias para alquilar propiedades, sobre todo por razones de seguridad, pero gran parte de los viajeros utiliza hoy internet y plataformas digitales para encontrar casas y departamentos. La cuestión, sin embargo, es que esta alternativa maneja un mercado de propiedades que mayormente se alquila en dólares.

Mientras desde el Colegio de Martilleros, informan acuerdos por entre el 10 y el 20 % de las unidades extra hoteleras y crecen las consultas y las expectativas de cara al verano, en Airbnb, la principal plataforma para alquilar casas y departamentos por noche, se disparó la cantidad de propiedades en oferta para la temporada 2023 en Mar del Plata.

Muchos propietarios recurren a esta alternativa con la intención de obtener un mayor margen de rentabilidad.

La plataforma Airbnb cuenta hoy con alrededor de 460 propiedades disponibles para alquilar en la ciudad durante el mes de enero, de las cuales 200 son departamentos (de uno, dos, tres y cuatro ambientes) y 130 son distintos tipos de casas. Además, hay unos 50 hoteles que se promocionan en la misma aplicación y también 7 casas de huéspedes.

Según la información disponible en Airbnb, el precio promedio por noche para el verano en Mar del Plata es de 115 dólares.

No obstante, las propiedades más económicas cobran alrededor de 25 dólares la noche. En general, sin embargo, la mayor oferta de departamentos de entre uno y dos ambientes se puede contratar por unos 50 dólares.

Airbnb

Vale aclarar que todas las reservas incluyen protección gratuita en caso de que el anfitrión cancele, de que haya imprecisiones en el anuncio o de que surjan otros inconvenientes, como problemas al momento de hacer el check-in.

En detalle, de los casi 460 alojamientos disponibles para alquilar en verano en Airbnb, 45 se encuentran frente a la playa, 63 ofrecen pileta, 221 cuentan con estacionamiento gratis y 367 tienen WiFi. Además, 178 disponen de parrilla.

En cuanto a la ubicación, el 90% de las propiedades que se alquilan por noche se encuentran en pleno centro de Mar del Plata.

Hay, a su vez, opciones de casas y departamentos más alejados para aquellos turistas que buscan mayor tranquilidad y más contacto con la naturaleza.

El dólar, la cuestión

Airbnb es un plataforma digital a través de la cual se pueden realizar alquileres temporales en todo el mundo. Por ejemplo: se utiliza para alquilar una casa con fines turísticos o una habitación para estudiantes de Argentina y del exterior.

Airbnb actúa de nexo entre el dueño de la propiedad y el inquilino, brindando su plataforma para poder publicar el lugar de alojamiento. A nivel nacional, también registra una importante demanda. Las operaciones, por cierto, se realizan en dólares.

En Argentina, hoy por hoy, hablar de precios en dólares no implica un solo valor, ya que la operación depende del tipo de dólar autorizado por el Gobierno que se aplique en cada caso.

 

El valor del dólar blue varía a diario, actualmente ronda los 290 pesos, y algunos estudios especulan con que podría volver a superar los 300 pesos antes de que finalice el año.

Sin embargo, las transacciones en plataformas de alojamientos como Airbnb y otras del mismo estilo, que manejan valores de las propiedades en dólares, aplican a inquilinos y propietarios el denominado “Dólar tarjeta”, cuyo valor actualmente es igual al dólar oficial más el 75% de impuestos. Sí, como si se viajara al exterior.

Algunos usuarios de la plataforma indican además, en función de la regulación vigente, que si la operación supera los 300 dólares, automáticamente pasa a aplicarse el denominado “Dólar Qatar”, que básicamente contiene más impuestos y, por ende, más recargo al pagar.

 

Entonces, ¿conviene?

Actualmente, el 20% de la oferta extra hotelera de la ciudad es manejada por profesionales inmobiliarios, lo cual representa “unas 50 mil plazas”.

Mar del Plata cuenta en total con aproximadamente con unas 300 mil plazas extra hoteleras.

A fines de septiembre, el Colegio de Martilleros difundió los precios “sugeridos” para el alquiler de propiedades durante la temporada.

En el mercado tradicional, alquilar un departamento de dos ambientes por quincena en enero o febrero próximo costará más $ 71 mil. Un departamento de un ambiente podrá conseguirse desde $ 56 mil y uno de tres, a partir de los $ 85 mil, en tanto que la sugerencia para un chalet de tres ambientes es de $ 100 mil.

Por su parte, el mercado de las plataformas digitales de alojamiento no apunta a los alquileres por quincena, sino que maneja precios por noche.

Esta semana, el “dólar tarjeta” ronda los 293 pesos, por lo que haciendo cuentas y agregándole los impuestos del caso, el alquiler de un departamento de dos ambientes pasa a ser considerablemente más caro por este medio, en relación a las inmobiliarias o la contratación directa por otros sitios web que permiten pagar en pesos, como Booking.

De todas maneras, muchos viajeros eligen esta modalidad a pesar de los valores del dólar y los recargos. De hecho, muchas de las propiedades en alquiler cuentan con comentarios recientes de viajeros que se alojaron en Mar del Plata pagando su estadía al valor dólar, que luego termina abonándose en pesos con tarjeta.

 

 

La Capital

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Economia

Preocupación por los alquileres de locales: algunos piden renovaciones mensuales o dolarizar

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El importante problema habitacional que atraviesan miles de inquilinos en todo el país también se torna dramático para el sector comercial y en Mar del Plata hay varios locatarios que ante la imposibilidad para pagar los altos valores de renovación del alquilerdeben decidir entre mudarse para buscar otro local o cerrar.

“El problema más grande es que a pesar de tener un contrato firmado, algunos propietarios por afuera te piden aumento y en eso hay posiciones irreconciliables. Y esos aumentos van según la voluntad del propietario. Algunos piden dolarizar el alquiler“, confió a 0223 un importante empresario del sector gastronómico.

Esta situación deriva a que un comerciante, ante la disyuntiva y en un contexto de crisis, decide dejar la actividad y cerrar sus puertas. “Hace 27 años que estoy en esta esquina y me piden una barbaridad de alquiler. Y resulta imposible porque tampoco hay tantas ventas que me dejen esa ganancia“, advirtió el propietario de un maxi kiosco, que prefirió no dar mayores datos.

El importante problema habitacional que atraviesan miles de inquilinos en todo el país también se torna dramático para el sector comercial y en Mar del Plata hay varios locatarios que ante la imposibilidad para pagar los altos valores de renovación del alquilerdeben decidir entre mudarse para buscar otro local o cerrar.

“El problema más grande es que a pesar de tener un contrato firmado, algunos propietarios por afuera te piden aumento y en eso hay posiciones irreconciliables. Y esos aumentos van según la voluntad del propietario. Algunos piden dolarizar el alquiler“, confió a 0223 un importante empresario del sector gastronómico.

Esta situación deriva a que un comerciante, ante la disyuntiva y en un contexto de crisis, decide dejar la actividad y cerrar sus puertas. “Hace 27 años que estoy en esta esquina y me piden una barbaridad de alquiler. Y resulta imposible porque tampoco hay tantas ventas que me dejen esa ganancia“, advirtió el propietario de un maxi kiosco, que prefirió no dar mayores datos.

En ese punto, el profesional aclaró que “los alquileres comerciales no están dentro de la Ley 27.551 y los alquileres se pactan entre las partes y los ajustes también, por lo que con la gran inflación, han quedado por debajo de los valores de mercado y hay que tener en cuenta que los valores de los productos que se venden en los locales, también han cambiado los valores así como los gastos, por supuesto”, analizó.

“La realidad es que hoy los propietarios se encuentran con valores inferiores a los del mercado y cada parte debe pactar valores razonables. La verdad es que el problema grave, es la inflación“, concluyó el referente martillero.

0223

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Hablemos de Consorcios

El próximo martes se debatirá en el Senado la Ley de Alquileres

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Luego de su media sanción en Diputados, legisladores de Juntos por el Cambio comenzaron a apurar el tratamiento de la nueva Ley de Alquileres en el Senado nacional, por lo que el próximo martes comenzará a ser debatida en las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda.

 

En efecto, el pasado viernes la bancada de Juntos por el Cambio en el Senado le envió una nota a la presidenta de la Cámara alta, la vicepresidenta Cristina Kirchner, en la que solicitaron la conformación de la comisión de Legislación General, reclamo el cual el oficialismo cedió para evitar más polémica con la nueva Ley de Alquileres.

 

Queremos avanzar con rapidez. Estamos de acuerdo con lo votado en diputados y buscamos una pronta aprobación. Creemos que el proyecto aborda los temas más conflictivos, como el plazo y la actualización de alquileres. Además, al ofrecer incentivos impositivos a los propietarios, podría aumentar la oferta de propiedades en el mercado”, remarca el texto firmado por el presidente del interbloque de Juntos por el CambioAlfredo Cornejo.

 

En ese sentido, una de las problemáticas que se suponía que tenía que afrontar Juntos por el Cambio para tratar la nueva Ley de Alquileres en el Senado era la composición de las comisiones, un espacio parlamentario que está mayoritariamente poblado por el bloque de Unión por la Patria.

 

Sin embargo, en los 17 senadores que componen la comisión de Presupuesto y Hacienda, 7 son de Unión por la Patria, y solo dos legisladores, María Clara del Valle Vega y Edgardo Kuider, aparecen como posibles aliados del kirchnerismo. En caso de que esto resulte así, Juntos por el Cambio igualmente tendría mayoría.

 

En cuanto a la comisión de Legislación General, si bien no hay autoridades definidas, se sabe que de los 17 miembros algunos son de Unión por la Patria y otros de Unidad Federal, el bloque de peronistas disidentes al kirchnerismo al que Juntos por el Cambio pone mucho ojo, ya que algunos de ellos podrían acompañar la nueva Ley de Alquileres e inclinar la balanza del Senado hacia el lado opositor. Por lo que, a priori, esta instancia no resultaría un obstáculo para la bancada presidida por Cornejo.

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Hablemos de Consorcios

Desde la UOCRA local celebraron la aprobación del Concejo para que se construyan las mega torres: “Mar del Plata necesita modernizarse”

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Luego de la aprobación del Concejo Deliberante para la construcción de tres mega torres en la ciudad desde la UOCRA local celebraron la decisión y se mostraron entusiasmados por el impacto que tendrá en el trabajo del sector.

 

Al respecto, Cesar Trujillo, secretario del gremio indicó que “Es una noticia muy buena y muy importante porque significa trabajo para nuestro sector y 40 gremios más. Nos parece muy bien y tenemos muchas expectativas”, afirmó.

 

“Además del gremio de la construcción, hay muchos otros gremios porque se va a necesitar mucha mano de obra calificada, obviamente, porque son obras muy importantes, modernas y atractivas”, destacó Trujillo.

 

“Va a ser un antes y después en lo que es la construcción moderna. Tenemos que esperar a ver cómo van a empezar, continuar y terminar los desarrolladores. Y una vez que esté, se trabajará en mantenimiento, por ejemplo”, aseguró.

 

“Para Mar del Plata son muy importantes estos tipos de emprendimientos, hay que respetarlos, tratar de que sean exitosos para el desarrollo de esta ciudad tan importante a la que le hace falta modernización y de eso se trata. Que la ciudad más importante turística del país tenga estos emprendimientos nos halaga, estamos entusiasmados”, reconoció.

Loquepasa.net

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